Garandid panevad oma allkirjad reale

Käendaja allkirjastab koos teiega üürilepingu, võttes endale teie üürilepingu tingimustest tulenevad rahalised kohustused. Teie käendaja ei valda tegelikult korterit koos teiega, kuid ta on nõus katma üüri, kui te seda ei saa. See tähendab, et kui te ei maksa üüri õigeaegselt, saab üürileandja raha järele käendaja käest.

Käendaja eesmärk

Üürileandjad soovivad käendaja, kui nad tunnevad teatud ebakindlust üürniku suutlikkuses üüri maksta. Vanemad kirjutavad tavaliselt sisse oma kolleegi või uute töötajate garantiiks, et aidata neil end sisse seada. Madalama sissetulekuga peredel ja kehva krediidiga inimestel on tavaliselt keeruline ilma käendajata üürida. Üürimine kallimatel turgudel, näiteks New Yorgis ja San Franciscos, muudab tõenäolisemaks, et valiku korteri kindlustamiseks vajate käendajat. Käendaja võib olla pereliige, sõltumatu sõber või kolleeg või isegi töötajale eluaseme tagav ettevõte.

Garandi ootused

Üürileandja eeldab, et käendaja säilitab suurepärase krediidi ja teenib sissetulekut, mis on tavaliselt vähemalt 80-kordne kuu üüri summa. Mõned üürileandjad vajavad käendajat, kes elab samas osariigis või suurlinna piirkonnas ja võib kohal olla üürilepingu sõlmimisel. Käendaja peab olema valmis vastutama ka varalise kahju eest. Lühidalt: käendaja võtab kogu üürilepingu alusel kogu seadusliku vastutuse, justkui oleks ta teiega korterit kasutanud.

Käendaja riskid ja hüved

Kui käendaja on lepingu allkirjastanud, on ta juriidiliselt kohustatud täitma üürilepingu tingimusi, vastutades peamise üürniku omaga. Käendaja ei saa üürilepingust väljuda, kui nad ei maksa samu trahve ja lõive, mida arvestati peamise üürniku puhul. Nii et kui tagate üürilepingu ja kui peamine üürnik jätab maksejõuetuse, peate tasuma kogu ülejäänud summa vastavalt üürilepingu tingimustele.

Kui esmane üürnik maksab üürilepingu hilinemisega või muul viisil üürilepingu täitmata jätmisega ja üürileandja alustab sissenõudmismenetlusi, võib teie käendaja krediidiregistrist osa saada. Vaikimisi jääb teie krediidiaruandesse seitse aastat, mõjutades negatiivselt teie krediidiskoori. Isegi kui üürnik täidab üürilepingu tingimusi, võib käendajaks olemine teile hüpoteegi või muu laenu finantseerimise raskendada, kuna potentsiaalsed laenuandjad arvestavad kohustusega seoses teie muude rahaliste kohustustega.

Riskid kaaluvad üles garantii andja kasu. Võite saada lapse või lähedase tuttava abistamisest tõelist naudingut, kuid pidage alati meeles, et üürilepingu tagamine viib teid rahaliselt reale. Te ei tohiks nõustuda käendajaks olemisega, kui te ei saa mugavalt katta kogu rendi maksumust. Samuti on kõige parem leppida kokku ainult lühema tähtajaga kokkuleppega, näiteks üheaastase rendiga, et oma üldist riski piirata. Ja veenduge, et kõik oma küsimused korteriomanike kohta leiaksid enne allkirja andmist vastuse.